二手房过户其实也是要花很多费用的,因为要缴纳的各种税费加在一起其实挺高的。那么买二手房过户要多少钱呢?随小编来看看二手房过户要缴纳哪些税吧!要缴纳的税种如下。
1、契税
现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
2、个人所得税
房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!
3、营业税
2016年营改增之后,称增值税,看房产证办出的年数,再判断是否能免征。
根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
4、印花税
住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
二手房过户除了要缴纳契税、个人所得税、营业税和印花税之外,还有评估费、中介费等等。其实七七八八的费用加在一起也是不少的。而且卖家有卖家要出的费用,买家有买家出的费用。