做生意经常贷款的人会发现，如今银行贷款变得越来越难、越来越严格，各方面都在收紧，再加上个人信用的互联透明，很多人都被拒绝贷款，为什么银行有钱不赚呢？
银行最主要的收入就是贷款收益和存款支出的息差，银行机构跟社会贷款公司不同，他们受央行管制，利率是不可以随意提高的，所以相比个体户，银行更愿意把资金放给机构，这样他们能赚得更多，而且资金放出去收不回来就会变成坏账，所以银行贷款在审核方面格外严格，对优质客户更开放。那么，银行这么多贷款项目，都需要什么样的条件才能贷款呢？
房屋抵押贷款
这是商业贷款最主要的方式之一，贷款额度不超过房屋估值的70%，只需提供房屋的相关资料和证明就可以申请，能获得大额的贷款，期限最长可达20年。
个人信用贷款
当下最流行的贷款方式，一般都是小额贷款，用于生活消费和应急，通常需要借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明，且个人信用没有严重不良记录，银行会对个人还款能力进行评估，之后再审核放款。
房屋按揭贷款
这是面对购房群体的，需要具有有效身份证及婚姻状况证明，要有稳定的收入，要有支付所购房屋首期购房款能力，需要提供购房合同和有效担保，相对来说要求更严格。
大学生创业贷款
这是国家大力扶持大学生创业的项目，一般利息很低或无息，政府会有对应的贷款补贴，一般是在读大学生、以及毕业两年以内的大学生，大专以上学历，18周岁以上，只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行即可申请。
个体户贷款
个体户没有太多的融资渠道，只能去银行申请贷款，一般需要具有完全民事行为能力，有当地户口，有本地固定的经营场所，且收入稳定，还要提供合法的抵押或质押物。
综合以上要求，银行贷款在收入和信用方面要求严格，也是为了避免出现坏账，所以我们需要保持良好的个人信用，提高收入水平，贷款才能更容易。
